Gestão de arrendamentos

Gestão de arrendamentos

Nós gerimos o seu investimento, você beneficia dele.

Tratamos de todos os assuntos relacionados com o seu imóvel. Somos especializados na gestão de imóveis, capazes de fazer frente aos desafios impostos pelo novo regime de arrendamento urbano e pelos desafios do atual mercado de arrendamento.

O nosso foco é a maior rentabilização do seu imóvel, quer com o melhor rendimento mensal, quer com o melhor enquadramento fiscal para que o seu imóvel tenha sempre o maior rendimento possível e beneficie dele da melhor forma.

Um Único Plano de Gestão com tudo o que seu imóvel merece.
  • Captação e Escrutínio de Inquilinos
  • Elaboração do Contrato de Arrendamento
  • Transferência dos Contratos de Água, Luz e Gás
  • Gestão de Reclamações e Pedidos dos Inquilinos
  • Cobrança da Renda e Aplicação de Penalizações
  • Emissão Recibos Eletrónicos via Portal das Finanças
  • Pagamento de Despesas Fixas Condomínio, etc.
  • Manutenção do Imóvel e Gestão de Orçamentos
  • Vistorias ao Imóvel e Elaboração de Relatórios
  • Atualização Anual de Rendas
  • Apoio das Obrigações Fiscais e Impostos
  • Relatório Mensal de Receita e Despesa
  • Elaboração do Dossier Fiscal para IRS
  • Intervenção nas Seguradoras em Casos de Sinistros
  • Representação em Assembleias de Condomínio


Captação e Escrutínio de Inquilinos

Tratamos de toda a promoção do seu imóvel, efetuando a reportagem fotográfica do mesmo e colocação nos diversos portais imobiliários nacionais e internacionais de forma a captar o melhor inquilino para o seu imóvel.

Pretendemos arrendar de forma rápida o seu imóvel, mas sempre com um enorme sentido de responsabilidade. Assim, de forma a minimizar ao máximo o risco de incumprimento, reunimos e analisamos a documentação com a prova de rendimentos e capacidade financeira tanto dos inquilinos como dos seus fiadores, pois é também do nosso interesse ter os melhores inquilinos para o seu imóvel. Sempre que haja algum problema de recebimentos de renda nos também deixamos de receber os honorários dos nossos serviços.

Elaboração do contrato de arrendamento

Com o apoio da equipa de advogados contratada pelos nossos serviços, elaboramos o contrato de arrendamento sempre baseado na lei em vigor e sempre de forma a defender todas as suas pretensões e interesses. Procuramos defender o seu bem da melhor forma.



Transferência de contratos água, luz e gás

Nos imóveis com contratos de água, luz e gás ainda ativos em nome do proprietário, ou em nome de anteriores inquilinos, damos todo o apoio necessário, para que seja assegurado que os contratos destes serviços ficam em nome dos seus novos inquilinos, garantindo que a responsabilidade futura sobre estes contratos não é do proprietário.

Gestão de Reclamações e Pedidos dos Inquilinos (Novo)

Trataremos de todas as reclamações ou pedidos que os seus inquilinos façam, e teremos o máximo rigor no tratamento das mesmas, sempre com o objetivo de o proteger a si na qualidade de proprietário e principalmente de também proteger o seu património.



Cobrança de Renda e Aplicação de Penalizações

Cobramos a renda aos seus inquilinos fazendo sempre com que o pagamento seja executado dentro do seu prazo legal, caso o mesmo não aconteça imediatamente os seus inquilinos receberam uma notificação com a cobrança da penalização prevista na lei em vigor.

Emissão de Recibos via Portal das Finanças

Após o pagamento da renda, efetuamos em seu nome a emissão do respetivo recibo de quitação da renda via portal das finanças, para que esteja sempre devidamente dentro da lei.



Pagamento de Despesas Fixas, Condomínio, etc…

Com a confirmação do pagamento do inquilino deduzimos as despesas fixas (Condomínio, Taxa de Gestão, etc.) e pagamentos que venham a ser previamente combinados e devidamente autorizados pelo proprietário. Juntamente com a sua renda será enviado o relatório mensal da atividade.

Manutenção do Imóvel e Gestão de Orçamentos

Na eventual necessidade de se efetuar obras e reparações no seu imóvel, avaliamos a situação, verificamos se essa reparação é da responsabilidade do proprietário ou do inquilino. Se a responsabilidade for do proprietário, procedemos à orçamentação que será apresentada e após decisão procedemos à adjudicação e reparação ou até contactamos para intervir quem for da sua confiança. Verificamos se a situação ficou resolvida e procedemos ao pagamento da mesma dentro dos termos já previamente definidos e acordados com o proprietário, tudo de modo a que não tenha qualquer preocupação. Caso a responsabilidade seja do inquilino, ativamos todos os mecanismos legais para que essa reparação seja efetuada num curto espaço de tempo e seja liquidada ao prestador do serviço.



Vistorias ao Imóvel e Elaboração de Autos de Vistoria

Sendo este um dos mais importantes pontos do nosso serviço, procedemos a vistorias periódicas ao imóvel, assegurando-nos que a sua utilização e conservação estão a ser executadas e no caso de ser detetada alguma anomalia fazemos com que a mesma venha a ser resolvida e não agravada no tempo, com um menor custo seja para o proprietário seja para o inquilino. Estas visitas são importantes para prevenir também o subarrendamento ou cedência de espaços sem a devida autorização. Durante esta vistoria é elaborado um Auto de Vistoria de forma a poder eventualmente responsabilizar o inquilino por algum dano detetado e ao mesmo tempo o proprietário poder tomar conhecimento do estado do seu imóvel.

Atualização Anual de Rendas

Tratamos anualmente da atualização da renda de acordo com o coeficiente legal estabelecido. Procedemos à atualização das rendas de acordo com a nova lei do arrendamento (NRAU novembro 2012). A decisão de fazer qualquer atualização de rendas cabe sempre ao proprietário. Qualquer decisão por parte do proprietário na atualização da renda terá que ser feita por nós ao inquilino respeitando os prazos legais e garantir que este tomou conhecimento.



Apoio das Obrigações Fiscais e Impostos

De forma a estarmos atualizados das alterações ou novidades impostas pelo governo no que diz respeito a arrendamento de imóveis, temos uma equipa que se atualizada constantemente sobre tudo o que diga respeito a obrigações fiscais e impostos referentes ao seu imóvel.

Elaboração do Dossier Fiscal para IRS

Anualmente elaboramos um documento com todas as receitas e despesas referentes ao seu imóvel de modo a que a entrega do seu IRS seja um processo descomplicado e o mais simples possível.



Intervenção nas Seguradoras em Casos de Sinistros

Sempre que exista necessidade iremos intervir junto da companhia de seguros de forma a participar algum sinistro que tenha ocorrido no seu imóvel seja qual for a sua origem.

Representação em Assembleias de Condomínio

Substituímo-nos ao proprietário no contacto com a administração do condomínio, bem como nas reuniões sempre que se ache necessário, em face aos assuntos a tratar na reunião serem ou não importantes e com consequências diretas para as frações que representamos. As convocatórias, bem como relatório de contas, sempre que antecipadamente nos forem facultados, ou qualquer outro documento recebido da Administração do Condomínio, serão previamente enviadas ao proprietário, para ele tomar conhecimento e poder antecipar qualquer decisão sobre determinado ponto que vai ser tratado e informar-nos dessa decisão. Qualquer decisão importante que venha a ser tomada, antes de emitirmos o parecer, será em sintonia com o proprietário. As atas das assembleias também serão enviadas ao proprietário.